Apartment 3 rooms of 76 m² in Aix-en-Provence (13100)

iad France - Victor Balian vous propose: En exclusivité - Appartement T3 à Aix en Provence / Lycée Cézanne

A 15 min à pied du centre ville, dans un quartier prisé à l'est d'Aix en Provence proche du lycée Cézanne et des sentiers de randonnée de Bibemus.

Venez découvrir ce LUMINEUX T3 de 76 m2 traversant Est/Ouest. Situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste et bien entretenue. Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme tout en étant proche du centre ville et des commodités (commerce, marché local, école, crèche et transport).

L'espace de vie présente une entrée de 5m2 ouvrant sur un séjour climatisé de 25 m2 exposé Ouest avec balcon et d'une cuisine séparée exposée Est avec balcon traversant également.
L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant 2 chambres lumineuses exposées Ouest et Est de 10 et 13m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Le chauffage est individuel et électrique

Une grande cave saine et éclairée de 12m2, un box de 15 m2 et une place extérieur viennent compléter ce bien pour votre confort.

Faibles charges de copropriété de 470€ / an

Logement actuellement loué et disponible a partir de juillet 2025

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.17€ par mois (soit 470 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Balian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 933760951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.