Appartement 3 pièces de 82 m² à Mérignac (33700)

iad France - Valerie MATHÉ vous propose: MERIGNAC-SAINT-AUGUSTIN: Ne manquez pas cette opportunité de découvrir ce charmant appartement T3 lumineux, à deux pas du quartier prisé de Saint-Augustin

Ce bien situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur offre un cadre de vie confortable et pratique pour ses occupants. Construit en 1970 et en bon état, cet appartement saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité.

Ses caractéristiques :
Une entrée spacieuse, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 1 cuisine fermée, aménagée et équipée avec possibilité d’ouverture sur le salon, 1 grande pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon exposé sud, offrant la possibilité de créer une 3ème chambre, de nombreux placards intégrés et un cellier pour un maximum de rangement, 1 parking extérieur et 1 garage de 20m2 avec électricité.
Le balcon (équipé de stores) est également accessible depuis la cuisine, parfait pour profiter des jours ensoleillés.

Informations complémentaires :
- Petite copropriété sécurisée de 9 appartements favorisant une ambiance conviviale
- Le grand plus de cette résidence, l’accès à un jardin commun, parfait pour se détendre
- Ravalement de façade effectué en 2021, aucun travaux à prévoir
- Sur ses dernières années, réajustement des charges de copropriété à 101€/mois

Emplacement privilégié :
Idéalement placé, vous serez à proximité des commerces de proximité, des écoles, du CHU Pellegrin et des transports en commun (tram).
À quelques pas du charmant quartier de Saint-Augustin, cet appartement est parfait pour un cadre de vie agréable.
Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, prêt à accueillir vos valises ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523629954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.