Appartement 3 pièces de 68 m² à Mérignac (33700)

iad France - Bryce Babault vous propose: À vendre – Exceptionnel appartement 3 pièces de 67,90 m² à Mérignac, limite Bordeaux quartier Saint-Augustin

Dans un emplacement recherché et prisé, à la limite de Bordeaux, découvrez cet appartement moderne de 67,90 m² situé dans une résidence de standing construite en 2019, aux normes RT 2012. Idéalement situé en pied de tramway à l’arrêt François Mitterrand, sans dérangement sonore, vous profiterez d’un cadre de vie agréable où tout est à portée de main, tant en termes de transports que de commodités.

Caractéristiques détaillées de l'appartement :

Cet appartement 3 pièces, lumineux et bien agencé, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Il se compose de :
- 2 chambres spacieuses, chacune équipée de placards aménagés, offrant un grand rangement
- Une salle de bain moderne, équipée d’une baignoire, d’une vasque avec meuble de rangement
- WC séparé pour plus de confort et d’intimité.
- Un cellier avec aménagements sur-mesure, offrant un espace de rangement supplémentaire
- La pièce de vie de plus de 31 m² est un véritable atout : elle comprend une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central, un espace convivial idéal pour recevoir. La cuisine ouverte permet de cuisiner tout en restant connecté avec le séjour.
- Terrasse de près de 15 m² exposée plein sud, un véritable havre de paix pour profiter du soleil toute l’année, que ce soit pour un repas en extérieur, une session de détente ou un moment de partage.

Point exceptionnel :
Un jardin privatif de 42 m² s’ajoute à ce bien, un luxe en plein cOEur de la ville. Entièrement engazonné, il est orienté Sud-Sud-Ouest, offrant ainsi une exposition idéale pour profiter de la lumière et du soleil tout au long de la journée. Ce jardin, rare et recherché, est un véritable atout qui permet de bénéficier d’un extérieur sans renoncer à la vie urbaine.

Performances énergétiques et confort de vie :
- La résidence respecte les normes thermiques RT 2012, garantissant une excellente isolation et une faible consommation d’énergie.
- Chauffage gaz de ville individuel permettant un contrôle optimal de la température et des factures énergétiques réduites.
- Volets roulants motorisés pour tous les ouvrants, apportant plus de confort et de sécurité au quotidien.

Sécurité et modernité :
La résidence, de conception contemporaine, est équipée de nombreux dispositifs de sécurité pour garantir votre tranquillité :
- Visiophone pour une identification visuelle des visiteurs,
- Portail d’entrée sécurisé, caméra de surveillance et porte blindée pour un maximum de sûreté.

Emplacement privilégié :
- Pied de tramway: L’arrêt François Mitterrand est à seulement quelques pas, facilitant vos déplacements dans la ville.
- Centre-ville de Bordeaux : À seulement 15 minutes en tramway (arrêt « Hôtel de Ville »), vous accédez rapidement aux commerces, restaurants, musées et autres atouts de la capitale girondine.
- CHU Pellegrin : À moins de 15 minutes à pied, pour une proximité idéale avec l’un des principaux centres hospitaliers de la région.
- Stade Chaban-Delmas : À 15 minutes à pied, idéal pour les amateurs de sport ou pour profiter des événements locaux.
- Aéroport de Bordeaux et gare Saint-Jean : À 25 minutes en tramway, parfait pour les voyageurs fréquents.

Ce bien rare combine des avantages incomparables : l'accessibilité aux transports, la proximité des grandes commodités urbaines et un confort de vie optimal grâce à des prestations modernes et de qualité. Le jardin privatif, l’emplacement stratégique et l’architecture de la résidence font de cet appartement un bien d’exception sur le marché.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie idéal alliant confort, tranquillité et commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.45€ par mois (soit 1241.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.