House 8 rooms of 241 m² in Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Katia Labat vous propose: **VUE MER OU VUE MONTAGNE ? POURQUOI CHOISIR !**
Vous cherchez une maison qui sort du lot ? cette villa offre bien plus qu’un simple toit : UN VÉRITABLE CADRE DE VIE ! Avec de L’ESPACE, de LA LUMIÈRE et une VUE MAGNIFIQUE.

Direction MONTALEIGNE, quartier prisé de SAINT-LAURENT-DU-VAR, où cette villa perchée sur son GRAND TERRAIN, domine la vallée et vous régale d’une DOUBLE VUE !
Le matin, CAFÉ FACE A LA MER, le soir, APÉRO AVEC VUE SUR LES MONTAGNES…
LA VIE, LA VRAIE !

Et ce n’est pas tout ! En plus de la vue, vous devenez propriétaire d’un TERRAIN de 1 838 m² + 241 m² habitables avec DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS (un 3P et un 5P) + un CHALET de 32 m2 (2P) … Autant vous dire qu’il y a de la PLACE pour tout le monde, même pour votre belle-mère (mais ça, c’est vous qui voyez).

**UNE MAISON, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !**
Le premier appartement CLIMATISÉ (118 m² – 3 pièces) offre :
•Un SEJOUR SPACIEUX de 47 m² baigné de lumière, avec CHEMINÉE pour des soirées au coin du feu (et des marshmallows si le cOEur vous en dit).
•Une CUISINE semi-ouverte de 18 m² où vous pourrez mijoter de bons petits plats tout en gardant un OEil sur la MÉDITERRANÉE.
•DEUX CHAMBRES, 1 salle de bains, 1 WC invité, et toujours cette vue... pour se réveiller du bon pied !

Le second appartement (123 m² – 5 pièces), tout aussi généreux, vous séduira avec :
•SON ESPACE DE VIE XXL de 51 m² avec une très belle CUISINE OUVERTE, pour ACCUEILLIR famille, amis, voisins (euhhh que s’ils sont sympas...)
•SA SUITE PARENTALE avec salle de douche (se situant à une extrémité de l’appartement), les DEUX AUTRES CHAMBRES + salle de bains et WC, ont été installés à l’opposé, pour que chacun ait son INTIMITÉ.
•Sa JOLIE TERRASSE ET SON JARDIN pour bouquiner, jardiner… ou procrastiner au soleil.

Et pour encore PLUS DE FLEXIBILITÉ, il suffit de rouvrir l’escalier intérieur pour RELIER LES DEUX NIVEAUX et transformer le tout en UNE SEULE GRANDE MAISON FAMILIALE.

**ET CE N’EST PAS TOUT…**
Comme la cerise sur le gâteau, un CHALET INDÉPENDANT de 32 m², vient compléter cette propriété. Parfait pour ACCUEILLIR FAMILLE ET AMIS sans empiéter sur votre espace, faire de la LOCATION, ou planquer son ado en pleine crise.

**LES ATOUTS QUI SONT UN PLUS** :
Des TERRASSES et JARDINS ENSOLEILLÉS pour bronzer sans témoin (sauf peut-être un goéland curieux).
DEUX PARKINGS PRIVATIFS et des possibilités de STATIONNEMENTS FACILES aux alentours (plus besoin de tourner pendant des heures).
Prestations au top : DOUBLE VITRAGE, FIBRE OPTIQUE, TOUT-A-L’ÉGOUT (pour le confort de tous).

**Un EMPLACEMENT DE RÊVE** :
5 min du CENTRE-VILLE : Juste assez proche pour une virée shopping express
10 min de L’AUTOROUTE : Parce que partir en week-end sur un coup de tête, c’est toujours plus facile quand la route est à deux pas.
15 min des PLAGES ET DE L’AÉROPORT de NICE CÔTE D’AZUR : Un coup de soleil ou un billet d’avion ? À vous de choisir
ÉCOLE MATERNELLE ET ÉLÉMENTAIRE à 3 min à pied : pratique pour éviter le stress du matin.

Bref, une maison où tout est pensé pour conjuguer QUALITÉ DE VIE, ESPACE, CONFORT ET RENTABILITÉ.
Que vous rêviez d’une GRANDE MAISON FAMILIALE, d’un INVESTISSEMENT LOCATIF, d’une MAISON D’HÔTES, d’un REGROUPEMENT DE GÉNÉRATIONS, ici, tout est possible !

Profitez du MEILLEUR DES DEUX MONDES : assez loin du tumulte pour entendre les oiseaux chanter, mais tout proche des commerces pour ne pas transformer l’achat d’une baguette en randonnée ! Un cadre verdoyant et paisible, avec tout ce qu’il faut à portée de main…

Euhh sinon, vous faites quoi ce week-end ? ON VISITE ?

**Les bureaux sont fermés ? Pas moi ! INDÉPENDANTE, je suis DISPO 7j/7, je RÉPONDS quand les autres dorment (ou presque)..
À très vite pour PLUS DE DÉTAILS ET/OU DES VISITES**



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.