Situation exceptionnelle pour ce très bel appartement avec 2 chambres dans un immeuble de caractère Situé en plein cœur de Valenciennes, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement de 77 m2 lumineux exposé plein sud vous séduira par son cachet et son potentiel. Ce qu’il offre : • Une entrée distribuant une pièce de vie spacieuse de 36 m² avec balcon • Une cuisine indépendante • Deux chambres, une salle de bain et WC séparés • Une cave • La possibilité d’acquérir un garage en sous-sol, en complément Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bel appartement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus. Une belle opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 497 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.