Apartment 3 rooms of 93 m² in Saint-Chaptes (30190)

iad France - Christelle GULINO vous propose: Découvrez ce magnifique bas de villa de 93m2 (98m2 au sol), avec abri de jardin et une terrasse de 90m2 sur un terrain de 647m2.
Idéalement situé dans la charmante commune de Saint-Chaptes, ce T3/4 a été entièrement rénové avec goût.

L'espace de vie comprend une vaste pièce à vivre lumineuse de 48m2 avec climatisation réversible, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte sur le séjour, est moderne et fonctionnelle, offre un cadre convivial pour partager de délicieux repas avec son ilot central en granit noir.

Celle-ci, possède de nombreux rangements, et est entièrement équipée, vous y trouverez:
- Une plaque induction
- Un four chaleur tournante
- Un four micro-onde
- Un lave vaisselle 12 couverts
- Une hotte aspirante

Le hall qui désert les chambres est composé d'un dressing de rangement qui donne sur:
- Deux belles chambres de + de 14 et 11m2
- La première chambre possède une grande baie vitrée et une climatisation réversible
- La seconde est doté d'une porte fenêtre
- Vous aurez la possibilité si vous le souhaitez de faire une 3ème chambre sur la pièce à vivre (Une cloison à monter seulement)

- La spacieuse salle de douche à l'italienne a comme équipements:
- Un meuble double vasque
- Un porte serviette chauffant
- Un placard de rangement à balai

- Le WC est séparé de la salle de bain.

Le bien bénéficie d'une exposition sud/est, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La terrasse vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité.

Accolé à la pièce à vivre, la véranda de + de 15m2, plein Sud est pourvue de carrelage imitation bois. Elle pourra vous aider à accueillir l'hiver avec ferveur!

Un abri de jardin fermé de 21m2 s'ajoute au bien, offrant praticité de rangement au quotidien.

De plus, le bien possède un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Aussi, le terrain est piscinable.

Avantages de cette maison:
- Possibilité 3ème chambre
- Une véranda de + de 15m2
- Terrain de 647m2
- Abri de jardin de 21m2
- Terrasse de 90m2 environ
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Exposition Sud/ Est
- Aucun travaux à prévoir
- Secteur calme et recherché

La situation de ce bien est idéale, proche des commodités (Boulangerie, boucherie, superette, tabac, pôle santé et pharmacie) et des transports en commun desservant Nîmes, tout en étant niché dans un environnement calme et résidentiel.

Saint-Chaptes possède une école maternelle, une école primaire et un collège.
Ce village est à 20mn de Nîmes et 30mn d'Alès.

Ne tardez pas à visiter ce bas de villa sans travaux à prévoir à Saint-Chaptes.
Un véritable coup de cOEur en perspective !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.33€ par mois (soit 280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.