Apartment 3 rooms of 64 m² in Nancy (54000)

iad France - Marie-Catherine Prat vous propose: APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON – QUARTIER DYNAMIQUE, PROCHE GARE

Situé au cOEur d’un quartier commerçant, à moins de 15 minutes à pied de la gare, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, avec un excellent potentiel.

Un agencement fonctionnel et lumineux
- Une vaste pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct à un balcon spacieux.
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un cellier attenant pour un espace de rangement supplémentaire.
- Deux chambres confortables, dont une avec une baie vitrée ouvrant sur le balcon et un grand dressing attenant.
- Une salle d’eau moderne et des WC séparés pour plus de praticité au quotidien.

Des prestations de qualité
- Fenêtres récentes en double vitrage avec volets roulants électriques.
- Chauffage collectif au gaz.
- Audit énergétique réalisé (DPE D) et copropriété bien entretenue avec des travaux récents : chaudière neuve, isolation extérieure sur un pignon, ravalement de façade et changement des ferronneries.
- Une résidence bien équipée
- Local vélo sécurisé.
- Parking aérien privé.
- Cave et place de parking privative incluses.

Un bien adapté à différents projets
- Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Loyer estimé entre 650 et 700 € par mois.


Un bien rare sur ce secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.5€ par mois (soit 2010 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 152000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.