Immeuble de 197 m² à Limoges (87000)

iad France - Isabelle Rébin vous propose : Opportunité Rare : Immeuble rénové et meublé en parfait état, idéal pour investisseur qui cherche un placement rentable rapide. L'ensemble comprend 7 appartements avec un mix entre baux meublés et Airbnb pour plus d'attractivité. Le revenu locatif annuel se situe entre 42 000€ et 47 000€ (calculés sur la base d'un taux d'occupation à 70%) avec une rentabilité attractive. Les charges annuelles sont de 3600€, la taxe foncière de 3012€.

Au cOEur de Limoges centre ville, découvrez ce superbe bâtiment rénové datant de 1780 sur 2 niveaux offrant une surface habitable de 197 m² avec 2 batiments. Avec ses expositions multiples (nord, sud, est, ouest), cet ensemble bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée avec un jardin calme où les locataires peuvent utiliser le barbecue. Il y a 4 appartements loués à l'année, 2 Airbnb, 1 appartement qui reste à aménager, 1 petit local technique, 1 cave commune et 1 autre voutée accessible par un des appartements. Les logements sont meublés et décorés avec goût, tous équipés de manière fonctionnelle avec vaisselle, machine à laver, fours, machines à café... Les appartements sont numérotés et organisés de la manière suivante :
-Au rez de chaussée : une entrée commune avec accès à une cave en dessous et l'accès au rez de chaussée d'un duplex T3. Dans ce duplex on accède à une autre cave qui permet du stockage pour l'appartement
-Au premier étage on accède à une cour et au jardin avec barbecue et fil d'étendage. A ce niveau se trouve les accès aux 6 autres appartements : 4 studios et 1 petit T2 , à ce niveau, on trouve aussi 1 porte qui donne sur le 1er étage du duplex (qui a 2 accès), et 1 autre porte donne accès à un T2 qui se trouve à l'étage au dessus.
-Au second étage : se trouve le T2 (l'accès se fait par le 1er étage)

Côté technique :
-Chauffage : Le bâtiment dispose d'un mode de chauffage individuel avec pompe à chaleur ou un mix pompe à chaleur et radiateurs à inertie selon les appartements. Seul le T2 du second étage est chauffé par radiateurs à inertie.
-Les murs sont isolés par l'extérieur ou l'intérieur, ainsi que les toitures.
-Les fenêtres sont en doube vitrage à isolation renforcée
-Les ballons d'eau chaude sont de marque Carrera, Sauter ou Thermor.
-La rénovation a été réalisée fin 2022 et en partie en 2023.

L'environnement :
L'immeuble se situe dans une rue à sens unique peu bruyante non loin de la gare (1 km), du centre-ville, de divers commerces et très proche des transports en commun. Cela permet une localisation stratégique facilitant le quotidien.
L'organisation de l'immeuble tel qu'il est conçu avec des appartements qui donnent directement dans le jardin ou la cour a comme effet de ne pas avoir l'impression de vivre en immeuble.

Les atouts de ce bien :
-Le DPE qui est très positif
-Pas de travaux urgents à faire, plutôt de l'entretien normal
-Logements recherchés car bien situés et fonctionnels
-L'organisation de l'immeuble en longueur et non en hauteur qui est plus agréable pour les locataires
-Equipements et mobiliers tendance
-Quartier calme

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bel immeuble atypique à Limoges.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Rébin EI (ID 81032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 813587854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr