Appartement 4 pièces de 65 m² à Annemasse (74100)

iad France - Swann Haddou vous propose: En exclusivité, venez découvrir cet appartement T3 bis de 65 m²
Idéal investisseurs ou famille – Appartement refait à neuf en 2023, exposition sud, proche toutes commodités

Situé dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue des années 60, cet appartement de 65 m² loi Carrez, rénové en 2023, se trouve au 3e étage sans ascenseur de la copropriété « Les Champs Jacquis ».

Il se compose actuellement de 3 chambres et d’une cuisine, mais il est facilement possible de réhabiliter la 3e chambre en séjour avec accès direct à un balcon exposé plein sud.

Disposition intérieure :
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
2 ou 3 chambres selon aménagement
Salle d’eau rénovée
WC séparé
Balcon plein sud

Les plus de ce bien :
•Refait à neuf en 2023
•DPE actualisé en D (travaux effectués : isolation mur, changement fenêtre et radiateurs)
•Appartement traversant, très lumineux
•Exposition sud
•Chauffage individuel au gaz
•Faibles charges de copropriété
•Stationnement facile (parking collectif de la résidence)
•Résidence calme et sécurisée
•Idéal pour une famille ou un investissement locatif
•Cave en annexe

Emplacement stratégique :
-À seulement 50 m de l’arrêt de bus pour Genève
-À deux pas du centre commercial C La Galerie
-À 15 minutes de Genève

Un bien rare sur le marché pour un investissement serein, dans un secteur très recherché par les frontaliers et les locataires en quête de commodités et de proximité avec la Suisse.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.




La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.93€ par mois (soit 1235.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.