Le cadre idéal pour votre famille au cOEur d'Annemasse ! À quelques pas des écoles, des parcs et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, d'une surface de 82.62 m² Carrez avec garage double. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d’un séjour de 24 m² ouvrant sur le balcon orienté Ouest. Le coin nuit bien séparé comprend trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Pour le stationnement, le bien bénéficie d'un GARAGE DOUBLE PRIVATIF en sous-sol de 28 m² et de places de parking communes ainsi que d'un local à vélos. Les points attractifs de cet appartement T4 : Emplacement idéal : tout faire à pied - Garage double - Proximité immédiate du centre-ville, des transports (tramway, Gare CEVA) et GENEVE - Résidence sécurisée, bien entretenue - Une ruelle peu passante tout en étant en ville - Un DPE D-B bien classé et de faibles charges. Saisissez l’opportunité d’offrir à votre famille un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel, idéalement situé au cOEur d’Annemasse. Ce bien constitue également un excellent choix pour un investissement pérenne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.33€ par mois (soit 1588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.