Appartement 3 pièces de 60 m² à Lyon (69003)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: T3 de 60m2 lumineux avec potentiel – Lyon 3ᵉ, Rue Viala

Idéal investisseur ou premier achat !

Cet appartement a déjà séduit de nombreux locataires, et il est prêt à écrire une nouvelle histoire. Il y a une dizaine d’années, mon client a eu un véritable coup de cOEur pour ce bien et son emplacement stratégique. Il l’a ainsi mis en location, accueillant étudiants et jeunes actifs attirés par la proximité avec Grange Blanche, les universités et l’hôpital Édouard Herriot.

Aujourd’hui, une nouvelle page s’ouvre : cet appartement attend son prochain propriétaire, que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un premier achat malin et bien situé.

Un T3 bien agencé, baigné de lumière

- 60 m² bien répartis, parfaits pour une vie citadine agréable
- Séjour lumineux, avec une exposition principalement ouest idéale pour des fins de journée ensoleillées
- Cuisine indépendante modulable, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de 24 m²
- Deux chambres spacieuses (13 m² et 15 m²), offrant suffisamment d’espace pour un lit double, un bureau et du rangement
- Un placard dans l’entrée, pratique pour le rangement d’appoint
- Salle d’eau avec douche et chauffe-serviette
- WC séparés, un vrai plus pour le confort quotidien
- Cave privative, parfaite pour le stockage
- Un local à vélo dans la cour de l’immeuble, idéal pour les cyclistes


Pourquoi cet appartement est un vrai bon plan ?

- Un ensoleillement agréable : exposition Ouest-Nord, offrant une belle lumière en fin de journée
- Un environnement calme, en retrait de l’agitation urbaine
- Un fort potentiel : appartement sain et entretenu, à personnaliser à votre goût
- Une vue dégagée, avec un panorama agréable sur la Part-Dieu


Un quartier recherché, dynamique et ultra-pratique

- Métro Grange Blanche (ligne D) à quelques minutes, idéal pour se déplacer rapidement
- Gare Part-Dieu facilement accessible, parfait pour les actifs et les voyageurs
- Proximité des commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants… tout est à portée de main
- À deux pas des universités et de l’hôpital Édouard Herriot, un atout pour les étudiants et professionnels de santé


Un investissement sécurisé ou un premier achat malin

Que vous cherchiez un premier logement à Lyon, un pied-à-terre bien placé, ou un investissement locatif rentable, cet appartement coche toutes les cases.

Prix : 225 000 € – Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.