Ensemble immobilier Maison + Appartement T3 avec rentabilité locative Maison de charme années 1900 avec jardin et T3 indépendant – Pouvourville (Sud de Toulouse) Bien rare, niché dans un quartier calme et recherché de Toulouse, cette magnifique maison de caractère saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel. L’habitation principale Dès l’entrée, le charme opère : parquet ancien, briques apparentes, grandes ouvertures baignant les pièces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour chaleureux de 42 m2, d’une salle à manger conviviale de 20 m2, d’un jardin d’hiver plein de charme, d’une cuisine indépendante de 23 m2 et d’une arrière-cuisine pratique. À l’étage, l’espace nuit est parfaitement agencé : • Une suite parentale de 52 m2 avec dressing, salle d’eau et chambre spacieuse, • Un espace enfants avec 4 grandes chambres (15 à 18m2) et deux salle d'eau, • Un bureau lumineux pour le télétravail de 11 m2, • Une lingerie bien pensée pour le quotidien de 10 m2. Le plus : un T3 indépendant de 55 m2 Un appartement T3 vendu avec le lot, actuellement loué 750€, vient compléter ce bien. Il offre une rentabilité locative immédiate tout en préservant l’intimité de chacun grâce à un accès indépendant. Extérieurs et stationnement Vous profiterez d’un jardin privatif piscinable, parfait pour les repas en famille ou les jeux des enfants. Deux places de stationnement viennent compléter le tout. Les atouts • Charme de l’ancien : briques toulousaines, parquets d’origine, belle hauteur sous plafond • Volumes et luminosité • Rentabilité locative avec le T3 • Quartier familial recherché, proche écoles, commerces et accès rapides au centre de Toulouse Travaux de rafraîchissement pour sublimer le bien à votre goût. ⸻ Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille avec revenu locatif.ou un projet immobilier. Coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.