TOULOUSE RANGUEIL : Signature d’Architecte avec Vue et Volumes Le mot des propriétaires : "Portés par un nouveau projet professionnel, nous passons aujourd'hui le relais. Nous avons conçu cette villa pour offrir un confort de vie total et nous cherchons désormais les futurs acquéreurs qui sauront apprécier ses prestations uniques." Une Villa de l'an 2000 : Qualité de Construction et Sérénité Située sur les hauteurs de Rangueil, cette propriété de 220 m² (170 m² habitables + 50 m² utiles) se distingue par une architecture qui privilégie la lumière et l'isolation. LES ATOUTS MAITRES : • Performance Énergétique & Acoustique : Grâce à sa construction récente (an 2000), la villa bénéficie d'un bon DPE. L'isolation et le double vitrage de qualité assurent un confort intérieur optimal et une barrière efficace contre l'environnement extérieur. • Volumes Spectaculaires : Espace de vie magistral avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 80 m² offrant une vue dominante et dégagée, sans aucun vis-à-vis. • Capacité d'accueil rare : 6 chambres, dont 3 suites parentales, idéales pour une famille ou une activité libérale. Le Sous-sol aux multiples possibilités : En complément du garage double de 100 m², profitez de 50 m² déjà aménagés. Cet espace est une véritable opportunité pour : • Un artisan (stockage et bureau indépendant). • Une profession libérale (cabinet avec accès séparé). • Un investissement (création d'un appartement). Un Cadre de Vie Privilégié Nichée sur une parcelle paysagée de 1 400 m² avec terrain de pétanque, cette villa vous place à quelques minutes du Métro, du Téléo et des pôles universitaires. Transparence & Sérénité : Soucieux de votre parfaite information, le Dossier de Diagnostic Technique est complet. Le Plan d'Exposition au Bruit (P.E.B.) lié à la circulation aérienne du secteur est consultable en ligne ou sur demande. Cette transparence vous permet d'apprécier la qualité de vie réelle offerte par ce bien d'exception Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.