House 8 rooms of 250 m² in Saint-Thibéry (34630)

iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Grande villa de 190 m² sur 1 165 m² de terrain – Vue dégagée & environnement paisible + 1 Appartement de 60 m2.

Nichée au cOEur d’une impasse calme, cette spacieuse villa offre un cadre de vie idéal, mêlant confort, espace et nature. Son terrain arboré et clôturé, avec une vue dégagée, constitue un véritable havre de paix. Piscinable, il laisse libre cours à tous vos projets d’aménagement extérieur.

Un intérieur spacieux et modulable

Dès l’entrée, un vestiaire pratique vous accueille avant de découvrir un vaste séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également :

- 2 belles chambres, dont une avec dressing, offrant de beaux volumes et un confort optimal

- Une salle d’eau avec WC, attenante aux deux chambres

- Une pièce polyvalente de 28 m², idéale pour un espace de loisirs, un atelier, ou une suite parentale à aménager selon vos envies

- Un bureau ou chambre (ou local commercial), idéal pour une activité professionnelle à domicile

- Une véranda de 10 m², véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute saison

- Un garage de 20 m², pratique pour stationner ou pour du rangement

*Un appartement indépendant à l’étage*

L’étage propose un espace indépendant, parfait pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d’autonomie, ou envisager une location saisonnière. Il comprend :

- Une cuisine aménagée

- Une très grande chambre

- Une salle d’eau avec WC

- Une pièce supplémentaire, pouvant être transformée en dressing, bureau ou seconde chambre

Cet étage communique avec le rez-de-chaussée tout en disposant de son entrée indépendante, offrant ainsi une belle flexibilité d’usage.

Des prestations de qualité et un cadre naturel privilégié

Pensée pour le confort au quotidien, cette villa bénéficie de nombreux atouts :

- Fenêtres double vitrage & volets roulants électriques pour une isolation optimale

- Grand portail électrique, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité

- Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours et de la vue dominante sur les environs

- A 5 minutes de l' A9 et 10 minutes de l'A75

Située à seulement 5 minutes à pied de l’Hérault, elle ravira les *amoureux de la nature*, les passionnés de pêche et les adeptes de balades au grand air.

Que vous recherchiez une *maison familiale spacieuse*, un *projet d’investissement locatif* ou un *lieu de vie adapté à une activité professionnelle*, cette villa offre *de nombreuses possibilités*.

*Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.