BADEN, au cœur du Golfe du Morbihan, à 2 minutes à vélo du bourg, au cœur d’un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Marie-Cécile le Nohec vous présente une maison de famille, magnifiquement RÉNOVÉE PAR UNE ARCHITECTE EN 2023. Nichée dans un cadre privilégié, cette habitation s’ouvre sur un panorama suspendu, enveloppé de silence. Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes BAIGNÉS DE LUMIÈRE avec des perspectives de toute part sur la nature environnante érigée, dans cette construction, en principe directeur. Le rez-de-chaussée accueille, une entrée avec placards, une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin et composée d’une cuisine équipée et d’un cellier, d’une salle à manger, de deux salons dont un avec cheminée à insert et d’un bureau (avec entrée indépendante). DEUX GRANDES TERRASSES en bois s'étendent au sud et au nord-ouest de la maison, chacune dévoilant des panoramas différents, à apprécier au fil des heures fraîches ou ensoleillées. Le jardin de plus de 6000m2 présente une diversité d'arbres et d'arbustes et est aménagé de manière à créer des espaces propices aux repas conviviaux, aux jeux ou à la sieste sous l'ombre des pins." La suite parentale également de plain-pied, offre elle aussi de magnifiques perspectives sur le jardin avec toujours cette impression de vivre dedans/dehors en harmonie avec la nature. L’étage, nous rappelle la proximité de la mer, avec son couloir telle une coursive de bateau desservant trois chambres, un grand bureau et une salle d’eau. Le classement A du DPE vous assure un confort thermique été comme hiver et une PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE. La rénovation totale et récente de haute qualité, vous assure un avenir serein notamment grâce aux garanties décennales en cours. La propriété dispose de 3 GARAGES, d'un abri voiture, de nombreuses places de stationnement et d'une cave. SITUÉE EN IMPASSE, la maison bénéficie d’un emplacement alliant calme et plénitude tout en étant à 10 minutes à pied du bourg de Baden et de ses commerces, à proximité du Golf Bluegreen de Baden et à quelques minutes à vélo des plages du Golfe du Morbihan. Un équilibre subtil entre sérénité et vie active dans un cadre exceptionnel. PRESTATIONS -DPE classé A en performance énergétique -Travaux de réhabilitation complète, réalisés par un cabinet d'architecte en 2023 -Garanties décennales jusqu'en 2034 -Béton ciré en rdc avec chauffage au sol par pompe à chaleur -Huisseries en double vitrage dernière génération et anti effraction -Stores solaires intérieurs -Menuiseries (bibliothèques, placards...) réalisées sur mesure -Volets électriques à l'étage avec moustiquaire intégrées -Cheminée à insert -Isolation thermique par l'extérieur et l'intérieur ainsi que les fondations -Isolation thermique de la toiture -Fosse septique neuve -Baie de brassage Pour tous compléments d’informations concernant cette propriété, merci de contacter Marie-Cécile le Nohec Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.