Village house 7 rooms of 125 m² in Montpeyroux (34150)

iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose: Montpeyroux, village authentique situé aux pieds des premiers contreforts des Cévennes et du Mont Saint Baudille, venez découvrir ce bien de 125 m2 à fort potentiel.
Actuellement divisée en deux logements indépendants, cette maison offre une flexibilité précieuse. Elle s’adapte à de nombreux projets comme :
-Résidence principale avec revenu locatif ou regroupement familial
-Résidence principale et local professionnel : idéal pour une profession libérale, artisan, activité artistique ou touristique avec sa propre entrée
-Réunir les deux logements pour créer une maison familiale spacieuse de caractère

Dans une ruelle typique au charme ancien du centre du village accessible en voiture, la maison se présente aujourd’hui :

En Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée commun desservant les deux logements indépendants
• Belle pièce de vie avec espace cuisine aménagée, présence d’une cheminée pour rajouter du charme et de la convivialité à cet espace lumineux
• 1 chambre
• Salle de bains et WC séparé

Au 1er étage (logement de 85 m2 sur deux niveaux) :
• Dégagement avec WC séparé, Salle de bains, une chambre
• Pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée.
Au 2ᵉ étage : grand dégagement, trois chambres avec un espace WC

Sous-sol :
• Grande cave voûtée, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace atypique (salle de musique etc...)
• Espace dédié à la conservation du vin, parfait pour les amateurs

Les atouts de cette maison : luminosité, traversante, saine, espaces et volumes modulables facilement, magnifique escalier en terrazzo, double entrée déjà en place.
Une belle opportunité pour les amateurs en quête d’un projet immobilier évolutif !
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite !


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.