Traditional house 7 rooms of 310 m² in Miramont-de-Guyenne (47800)

iad France - Martine Charrier vous propose:
Maison de caractère à Lavergne, proche de Miramont
Venez découvrir cette magnifique maison située à Lavergne, à quelques minutes de Miramont et de toutes ses commodités.
Caractéristiques :
• Surface habitable : 305 m², répartie entre une habitation principale de 248 m² et un gîte indépendant de 57 m² (la partie gite est vendue meublée), idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.
• Terrain : 1760 m² entièrement clos avec un puit pour profiter de moments de détente en plein air
• Garage : Un grand garage attenant de près de 100 m², offrant de multiples possibilités de stockage, de projets d'atelier ou d’aménagement.
Équipements modernes et écologiques :
• Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
• Panneaux photovoltaïques permettant une production d'énergie renouvelable et une réduction drastique de la facture énergétique.
• Chauffe-eau thermodynamique pour un chauffage de l'eau économique et écologique.
• Poêle à bois canadien de 25 kW assurant une chaleur agréable en hiver tout en réduisant la consommation d'énergie.
• Sauna pour des moments de détente et de bien-être.
L’habitation principale se compose d’une pièce à vivre spacieuse de plus de 150 m² réunissant les espaces séjour et cuisine équipée, 1 bureau, 2 chambres dont une de 22 m² attenante à un vaste dressing, une salle d’eau avec double vasque et sauna ainsi qu’un WC. L’atmosphère y est chaleureuse, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée.
Le gîte de 57 m², totalement indépendant, comprend 2 chambres, un séjour-cuisine et une salle d’ eau, parfait pour un projet locatif ou pour recevoir des invités dans l'intimité.
Un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et respect de l'environnement. La maison est située dans un secteur calme, tout en étant proche des commerces, écoles et services de Miramont.
N'attendez plus pour visiter cette belle opportunité!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937568145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.