House 7 rooms of 137 m² in Amnéville (57360)

iad France - Alexandra Danglades vous propose: COUP DE CŒUR – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 137 M² – MALANCOURT-LA-MONTAGNE (AMNÉVILLE)
Vous recherchez une maison familiale alliant confort, modernité et cadre paisible ? Ne cherchez plus. Cette maison de plain-pied, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie privilégié.

UN ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE
Située à Malancourt-la-Montagne, commune rattachée à Amnéville, cette maison bénéficie d’une vue dégagée sur les champs et d’un jardin clos sans vis-à-vis. Vous profitez des commodités de la ville : commerces, écoles, transports et loisirs (Thermapolis, zoo, Snowhall, golf…).

DES PRESTATIONS DE BELLE QUALITE
Surface habitable : 137 m² - Surface Totale 157 m² sur un terrain clos de 6,64 ares.
Vous profiterez :
- D'un salon-séjour lumineux de 52 m², avec une extension récente donnant sur deux terrasses dont une couverte avec un spa six places !
- Une cuisine moderne et équipée.
- Quatre chambres avec rangements intégrés, dont une sous combles aménagés en 2021.
- Un espace bureau de 9 m² pour télétravail et coin lecture.
- Une salle de bain contemporaine et WC indépendant avec lave-mains.

STATIONNEMENT & DEPENDANCES
- Garage avec porte motorisée.
- Deux stationnements privatifs en cour intérieure (accès via 2 portails électriques).
- Cabanon de rangements.

EXTERIEUR & ESPACE DETENTE
Trois belles terrasses :
- 28 m² pour profiter de repas en extérieur.
- 15 m² avec spa pour les moments de bien-être.
- 12 m² en complément.
Le tout sur un jardin entièrement clos, paysagé et végétalisé, sans vis à vis et vue dégagée sur les champs.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Menuiseries triple vitrage avec volets motorisés Somfy.
- Chauffage performant : poêle à bois, deux pompes à chaleur réversibles AIR/AIR, chaudière fioul.
- Fibre optique et visiophone.
- Rénovations récentes : démoussage du toit et enduit façade en 2023, peintures intérieures, sols extérieurs.
- Tout à l'égout.

LOCALISATION IDEALE ET ACCÈS RAPIDE
Amnéville : 3 km (5 min) - Metz : 15 km (20 min) - Thionville : 25 km (25 min) - Luxembourg : 50 km (40 min) - Autoroutes A4 et A31 à 5 minutes

Écoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied, collèges et lycées accessibles à Amnéville

UNE MAISON IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE DE SÉRÉNITÉ ET DE CONFORT MODERNE.

CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Danglades mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 902634906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.