* Nouveauté à proximité immédiate de Lyon * : Ancienne grange rénovée avec charme et modernité. Située à seulement quelques minutes de Lyon, cette maison mitoyenne de 139 m² bénéficie d’un emplacement à la fois proche des transports et de toutes les commodités. —> Les atouts majeurs de cette maison :  +++ Au rez-de-chaussée, les espaces de vie : • Une vaste pièce à vivre et son coin cheminée pour des soirées conviviales, • Une cuisine séparée, équipée et orientée à l’Est, offrant un accès direct à une terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur, • Une suite parentale avec une salle d’eau, • Deux grands placards, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.  +++ À l’étage, le coin nuit : • Un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses, idéal pour accueillir une famille, • Une salle de bain moderne et des toilettes séparées.  +++ A l’extérieur, un jardin spacieux et plein de potentiel : • Jardin d’environ 400 m², paysagé et agréable, comprenant une piscine hors-sol de 6,5 x 4m, parfaite pour se rafraîchir en été, • Un abri jardin de 20m2 pour ranger vos outils et équipements, • Un espace grange non aménagé offrant de nombreuses possibilités : abri pour voiture, stockage de bois, ou même un projet d’agrandissement.  +++ Équipements et confort moderne : • DPE Classe D, gage d'une isolation efficace et de performances énergétiques maitrisées. • Stationnement sécurisé dans la cour privée, un avantage considérable en milieu urbain. Cette maison allie charme authentique et fonctionnalité. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Cucherat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920345121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.