Traditional house 6 rooms of 156 m² in Niort (79000)

iad France - Mathilde Meybeck vous propose: **NIORT – EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON 4 CHAMBRES + LOGEMENT LOCATIF**

À deux pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied du Port Boinot, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples atouts, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.

**Maison principale – 115 m² habitables**
Pensée pour le confort quotidien, cette maison permet une vie de plain-pied. Elle se compose :

**Au rez-de-chaussée :**
- Entrée, WC indépendant
- Salon/séjour chaleureux avec cheminée
- Cuisine aménagée et équipée
- Une chambre avec salle d’eau privative et WC
- Chaufferie, garage attenant

**À l’étage :**
- Trois chambres (dont deux climatisées)
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC séparés

L’ensemble s’ouvre sur un jardin clos, avec terrasse, véranda, garage, auvent.

**Logement locatif attenant – 41 m² (T2)**
Sans vis-à-vis, ce logement indépendant constitue un véritable atout :
- Loué 465 € hors charges par mois, en meublé (LMNP)
- Comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau
- Bonne performance énergétique (DPE D)

**Un investissement serein avec revenus complémentaires de 5 580 € par an.**

Un bien rare, réunissant confort familial et opportunité patrimoniale.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.