Town house 6 rooms of 179 m² in Bordeaux (33000)
Features
About this house of 6 rooms in Bordeaux (33000)
iad France - Laurent Colley vous propose: MANDAT EXCLUSIF : Cette maison familiale à Saint-Genès, sur 2 étages du type T6, de 179 m2 (surface utile) avec terrasse, située au sein d’une rue emblématique et fleurie. Elle est proximité immédiate de la très commerçante rue Edmond Costedoat et à deux pas à pied de la place Pey Berland.
L'excellent voisinage ajoute à son attrait, tout comme la remarquable qualité de vie de ce quartier, assurant ainsi une expérience d'accueil des plus agréables pour les futurs acquéreurs.
Cette maison se compose de façon classique, au rez-de-chaussée d'un séjour et d'une salle à manger traversants d'est en ouest, donnant sur une terrasse entièrement végétalisée sans vis-à-vis des voisins. Une cuisine équipée, dotée de rangements, s'ouvre également directement sur l'extérieur pour vos futurs repas en plein air.
Les prestations anciennes de cette maison sont conservées : parquet d’origine, moulures, carreaux en ciment, cheminées, belle hauteur sous plafond…
À l'étage, trois chambres dont une suite parentale offrent un espace de repos confortable,
Au dernier étage, une pièce à vivre sous les combles, peut servir de coin détente ou de chambre supplémentaire très cosy et lumineuse sous de nombreux Velux.
Pour compléter ce bien, une cave de 35 m² environ, très saine, équipée d'une fenêtre au niveau de la rue, propose un espace idéal rangement, une buanderie et une partie aménagée en cave à vins.
POINTS FORTS :
- Localisation : Quartier prisé et sécurisé, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports).
- Prestations : Maison du 19ᵉ siècle avec cachet préservé.
- Chambres : 4 chambres, dont une suite parentale, avec possibilité d’aménager une chambre supplémentaire.
- Extérieur : Terrasse végétalisée, confortable, bien exposée et sans vis-à-vis.
- Consommation énergétique : Faible.
PERFORMANCES & CONFORT :
- Classe énergétique : Catégorie E, 175 €/mois (factures disponibles).
- Toiture : Révision complète des gouttières et tuiles en 2019 (facture à l’appui).
- Chauffage : Chaudière à gaz entretenue régulièrement (facture disponible).
- Fenêtres : Double vitrage en PVC
- Volets : Roulants en PVC
ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS :
- Stationnement : Options de location à proximité pour voitures et vélos.
- Place Pey Berland : À 750 m à pied.
- Grand Théâtre : À 18 minutes à pied.
- Transports : Tram et bus à 300 m.
- Commerces : Moins de 300 m.
- Écoles : Saint-Genès La Salle à 850 m, Lycée Montaigne à 700 m.
- Gare SNCF Saint-Jean : 10 minutes en voiture ou accès direct en bus.
Dossier complet du bien sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Equipments
Outdoor
Other
Energy efficiency
Minimum : 2600.00 €/year
Maximum : 3570.00 €/year