House 5 rooms of 93 m² in Pontault-Combault (77340)

iad France - Céline DE ASSUNCAO vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ***PONTAULT-COMBAULT***QUARTIER LES TOURELLES**

COUP DE COEUR assuré pour cette maison INDIVIDUELLE, chaleureuse et fonctionnelle
AU CALME – PROCHE ECOLES, COMMERCES, et TRANSPORTS

93m² environ HABITABLES
5 PIECES DONT 3 CHAMBRES
LE TOUT SUR UNE PARCELLE DE 234m² environ

La maison, en très bon état, vous offre au rez-de-chaussée :

- Une entrée
- Un toilette séparé
- Un agréable double séjour extrêmement lumineux grâce à son exposition PLEIN SUD, ainsi que sa belle cheminée avec insert offrant une atmosphère conviviale
Son accès direct à la terrasse et au jardin est très appréciable
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée alliant praticité et style.
- Un garage communiquant de plus de 15m² avec mezzanine pour stockage

A l'étage, vous découvrirez :

- Un palier
- Un toilette séparé
- Trois chambres, dont deux avec rangements
- Une grande salle d'eau équipée d'une douche, mais également d'une baignoire, d'un meuble double vasque, et d'un sèche serviette.

LES PLUS :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets battants PVC
- Possibilité de stationner son véhicule sur la parcelle
- Ballon thermodynamique de 2024
- Appentis en dur pour stockage extérieur
- Gare RER E (EMERAINVILLE-PONTAULT-COMBAULT) à 12 minutes en bus

A VISITER SANS TARDER !!!
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter !
Chers confrères et agences, pour la satisfaction de mes clients et celles de vos acquéreurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DE ASSUNCAO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 883402562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.