House 5 rooms of 496 m² in Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Magali Chretien vous propose: Venez découvrir cet ensemble immobilier : MAISON d'habitation de 235m2 avec 5 chambres, APPARTEMENT T2 de 45m2 et CELLULE COMMERCIALE de 216m2 sur un terrain d'environ 2000m2 avec des GARAGES au coeur de VIHIERS.

La maison principale est constituée d'une entrée, d'un MAJESTUEUX SALON de 45m2 avec une vue imprenable sur la nature, d'un chaleureux séjour, d'une grande cuisine séparée et équipée avec une TERRASSE surplombant le jardin, 2 chambres dont une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bains ainsi qu'une lingerie, un WC et une salle d'eau supplémentaire.

A l'étage, vous disposerez de 3 autres chambres dont une avec WC et lavabo et une autre avec une salle de jeux.
La maison dispose aussi d'une cave, d'une chaufferie pour la CHAUDIÈRE A GRANULÉS installée en 2022 et de nombreux espaces de stockage.

Bien que la maison soit en HYPER CENTRE de VIHIERS, le stationnement y est aisé avec 2 grands garages et un parking privé et sécurisé permettant de garer plusieurs véhicules. Le JARDIN clos de plus de 1000m2 est propice à la détente.

Le plus de cette maison, c'est son RENDEMENT LOCATIF avec un potentiel de 15 840€/an grâce à :
***un APPARTEMENT T2 actuellement loué avec une entrée, une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. Loyer avec charges comprises de 580 €/mois
*** un LOCAL COMMERCIAL, actuellement libre de toute occupation, de 216m2 avec un grand espace d'accueil, 2 bureaux, WC et point d'eau. Excellente visibilité grâce à de grandes vitrines. Loyer potentiel 800€/mois.

Mon avis: allier confortable résidence principale et rendement locatif au cOEur de Vihiers. FORT POTENTIEL : local commercial pouvant changer de destination pour passer en habitation, jardin de 1000m2 constructible ! C'est une opportunité unique sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.