Traditional house 5 rooms of 120 m² in La Chapelle-sur-Erdre (44240)

iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose: Découvrez cette charmante maison familiale, située dans le quartier recherché de La Haie, à seulement 5 minutes à pied des bords de l’Erdre. Son emplacement privilégié offre un accès rapide aux commerces, écoles, et transports en commun, avec la gare de La Chapelle Centre à 650 mètres.

Une maison spacieuse et fonctionnelle :
Surface habitable : 120 m² répartis sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage).
Construction : 1975.

Rez-de-chaussée :
Entrée lumineuse,
Grand bureau ouvert,
Salon avec cheminée et séjour convivial,
Cuisine séparée, aménagée et équipée,
Véranda de 20 m², offrant une vue dégagée sur le jardin,
WC séparé.

À l’étage :
Palier desservant 3 chambres, dont 2 à rafraîchir,
Une spacieuse salle de bain de 11 m² avec WC intégrés, idéale pour toute la famille.

Sous-sol complet :
Garage spacieux de 62 m²,
Buanderie fonctionnelle avec salle d’eau, parfait pour le rangement et les projets divers.

Un extérieur qui invite à la détente
Terrain clos de 903 m², exposé plein Sud-Ouest,
Jardin sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille,

Travaux à prévoir :
Une remise au goût du jour et des travaux de rénovations vous permettront de personnaliser cette maison.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un havre de paix, alliant espace, tranquillité et proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399245 euros. Prix hors honoraires : 385245 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.