House 5 rooms of 165 m² in Aubin (12110)

iad France - Jonathan Lloria vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison Contemporaine de 165 m2

À seulement 30 minutes de Rodez et de Figeac, découvrez cette belle maison de 2004, située dans un petit lotissement, en bordure de l’axe Decazeville - Firmi.

Implantée sur un terrain de 1 780 m², elle offre une surface habitable de 165 m², dont 127 m² de plain-pied, idéale pour une vie de famille confortable.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 66 m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine entièrement équipée : frigo américain, four, micro-ondes, cafetière encastrée.

La maison se compose de :

Rez-de-chaussée :
2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé, une grande buanderie

Étage :
2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale, ainsi qu’un second WC indépendant

Il n'y a pas de garage mais un carport bois et une simulation 3D par intelligence artificielle vous est fournie avec les photos, pour montrer la possibilité d'un double garage à l'arrière de la maison.

Chauffage central au fioul avec chaudière entretenue.
Un conduit pour poêle à granulés est prévu dans le séjour.

DPE : D
Taxe foncière : 1796 €
Cour entièrement goudronnée
Carport en bois à l’arrière pour vos véhicules
Joli jardin arboré (Olivier et palmier)
Raccordement au tout-à-l’égout.
Commodité à proximité : Hôpital, Supermarché, Drive, École, Crèche , Collège ,Lycée , Aéroport à 20 min...

Dans les photos, vous trouverez un plan détaillé de l’organisation de la maison ainsi que les surfaces (m²) pièce par pièce.


Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Les mètres carrés de chaque pièces sont notés sur un document avec les photos.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f– Mandat 1610112 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.