House 5 rooms of 137 m² in Aubin (12110)

iad France - Armand Espeilhac vous propose: À vendre : Maison de ville rénovée à Aubin (12110)
Prix : 69 000 €
Surface habitable : 134,66 m²
Terrain : 80 m² clôturé

Possibilité de diviser en deux appartements pour un projet locatif. Chaque appartement peut être loué. Une opportunité parfaite pour un investissement rentable !

Description du bien :
Cette maison mitoyenne des deux côtés est composée de deux niveaux avec des entrées indépendantes.

Premier appartement (entièrement rénové, au 1er étage) : 82,75 m²

Salon : 28,5 m²
Cuisine : 10,87 m²
Chambre 1 : 14,06 m²
Chambre 2 : 14,97 m²
Salle d’eau : 5,72 m²
WC : 3,43 m²
Couloir : 2,53 m² et 2,67 m²

Deuxième appartement à finir de rénover (sol, peinture, ameublement), au rez-de-chaussée : 51,91 m²

Salon : 17,77 m²
Cuisine : 12,1 m²
Chambre : 16,06 m²
Salle d’eau : 4,48 m²
WC : 1,5 m²

Espaces annexes :
Garage : 14,97 m²
Chaufferie : 26,12 m²
Caves : 38,4 m² au total (divisées en plusieurs espaces)

Caractéristiques techniques :

Chauffage : Appartement rénové (radiateurs, gaz de ville) Appartement à finir de rénover (radiateurs, électricité)
Isolation : Ouate dans les combles, laine entre les niveaux, isolation plafond garage et cave
Équipements : Double vitrage partout, fibre optique installée
État de la toiture : Tuile mécanique rénovée
Taxe foncière : 1261 €

Localisation et commodités :

École, commerces et lycée Decazeville à 5-10 minutes
Villes de Rodez et Figeac à 35-40 minutes

Cette maison représente un excellent compromis entre résidence principale et investissement locatif, avec un potentiel de revenu mensuel attrayant après finalisation des travaux.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Armand Espeilhac


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Armand Espeilhac - EI(ID 97621) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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