Traditional house 2 rooms of 49 m² in Le Pouliguen (44510)

iad France - Guylen Guilloux vous propose: Charmante maison de 50 m² au Pouliguen, à proximité du centre-ville.

Idéalement située à quelques pas du centre-ville et du marché, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, parfait pour un pied-à-terre ou une forte rentabilité d’investissement.

Rez-de-chaussée : Vous trouverez une véranda de 17 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle Est-Sud, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 20 m². Une salle d'eau avec WC (3,3 m²) complète ce niveau.
À l'étage : Une grande chambre mansardée de 23 m² au sol, offrant un espace confortable pour un coin nuit et rangement.
Extérieur : Le jardin permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité, tout en offrant la possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules sur la propriété.

Points forts de la maison :
- Toiture refaite en 2012
- Isolation et rénovation des sols en 2010
- Pas de copropriété
- Tout à l'égout
- Chauffage électrique, ballon d'eau chaude (environ 15 ans)
- Taxe foncière : 65 € par mois

Un projet d’investissement ? Plusieurs typologie de location sont possible comme ma location courte durée avec une forte rentabilité grâce à son emplacement idéal !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylen Guilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 518463138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.