Building in Vertaizon (63910) of 315 m²

iad France - Samy Potiron vous propose: Situé à 20 minutes de Clermont-Ferrand en train, je vous présente une maison de maître de 1848 établie sur un parc de 1200 m² avec des arbres centenaires.
Cette belle demeure représente douceur de vie et rentabilité.

La maison est composée de plusieurs appartements dans lesquels vous pouvez y vivre ou les loués. Et c'est déjà le cas pour certains.

En rez-de-jardin, vous trouvez deux appartements (un F2 de 53m² et un studio de 35m²) loués. Ces deux logements sont loués depuis 10 ans.
Un double garage de 67m² complète cet étage ainsi qu'une dépendance de 60m².

Depuis le rez-de-chaussée, un double escalier mène à une entrée indépendante et un bureau.
Une chaudière à condensation récente se trouve à cet étage. Et la chaudière chauffe le premier, le second étage ainsi que le studio meublé.
Le reste du rez-de-chaussée est indépendant et constitue la partie en copropriété.
Un règlement est produit à cet effet.

Depuis cette entrée, un escalier en pierre de Volvic vous conduira à l'appartement du premier et second étage via un palier indépendant.

L'appartement du premier étage est constitué d'un sas d'entrée de 3m², d'une cuisine équipée de 12m², d'un double salon-salle à manger de 30m² avec parquet, de trois chambres de 14m², 13.6m² et 12m², ainsi qu'une salle de bain de 6.5m². L’appartement possède un vrai cachet.
Le soleil pénètre par tous les côtés l'appartement ce qui lui donne une très bonne clarté.
De plus, l'appartement propose une vue sur le Puy de Dôme.
Une très belle terrasse d'environ 60m² complète cet étage. Vous pouvez y cuisiner ou vous délasser paisiblement au soleil ou à l'abri.
Depuis cette terrasse, un ascenseur dessert le grenier du garage environ 67m² (possibilité de réaliser un appartement).

NB : l’ascenseur dessert le rez-de-jardin et le double garage, le grenier du garage ainsi que l’appartement du premier étage.
L'appartement du second étage comprend un salon spacieux de près de 25m², un dressing, d'une salle d’eau et de 4 chambres spacieuses (13m² chacune minimum).
Cette partie est exploitée en chambre d'hôtes.


Enfin, les combles accessibles sont isolés avec de la laine de roche de 50cm d ‘épaisseur.


Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants.
La chaudière est de marque Viessmann
Le terrain est 'piscinable'.


Pour conclure, ce bien rare, sain et de bonne facture sur le marché vous offre de nombreuses possibilités : obtenir un complément de revenu, s'y installer pour voir grandir ses enfants paisiblement, etc...

Revenus :
Revenus fonciers pour le F2 loués au rez-de-jardin : 530€/mois net de charges
Revenus fonciers le studio 445€/mois dont 100€ de charges incluses soit 345€/mois net
Revenus fonciers en location courte durée du second étage potentiels : 3000€/mois (fourchette basse)
Revenus possibles du F4 de 90m² potentiels : 750€/ mois (fourchette basse) + 1 garage
2 places de parking : 30€/mois et /par place soit 60€/mois

Charges
Taxe foncière : 2900€
Frais de syndic & gestion locative pour les deux biens en location au rez-de-jardin : 1000€/an

Soit une rentabilité brute de plus de 13.5%
Rentabilité nette : 11.44%
Cash-flow de 1250€/mois avec ces hypothèses


N’hésitez plus à me contacter
Et venez visiter ce bien.


Si vous avez un bien à vendre ou que vous connaissez quelqu'un (je rémunère mes apporteurs d'affaires) n'hésitez pas à me joindre.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samy Potiron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 529796351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.