Building in Seysses (31600) of 64 m²

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: **A SEYSSES CENTRE VILLE IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE DE 2 APPARTEMENTS**


Je vous propose un excellente investissement locatif, situé au cOEur de Seysses (31600) au centre ville, commune dynamique de la métropole toulousaine, cet immeuble en monopropriété d'une surface totale d'environ 64 m² habitables, se compose de deux appartements loués, offrant une rentabilité nette sur le marché locatif de 7,48 %.

Détail des lots :

Appartement 1 :
Entièrement rénové et loué meublé à 650 €, avec équipements complets (cuisine équipée, machine à laver, TV, mobilier) chambre à l'étage avec salle d'eau et un toilette séparé.

Appartement 2 :
Actuellement loué à 400 €, dans un état correct. Une rénovation est à prévoir à moyen terme (travaux estimés à 10 000 € amortissable sur 7ans), avec un locataire en place et stable.

À retenir :

Revenus locatifs annuels : 12 600 €

Rentabilité brute : 9,75 % / Rentabilité nette : 7,48 %

Aucun frais de copropriété (monopropriété)

Rentabilité optimisée avec amortissement rapide des travaux

Bien sans extérieur ni stationnement, mais qui répond parfaitement à une logique d’investissement locatif pur.

Idéal pour investisseur à la recherche d’un bien compact, facile à gérer, à fort rendement locatif et bien situé dans un secteur attractif et connecté à Toulouse. Parfait pour démarrer ou compléter votre patrimoine locatif.

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7**
N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.