Building in Cazères (31220) of 370 m²

iad France - Nil Ducros vous propose: L'Étoile de l'Investissement :

Un Immeuble de Rapport qui Brille de Rentabilité

Description de l’immeuble :
- Rez-de-chaussé: appartement T1 et un garage, tout deux à rénover.
- Etage: 2 appartements par niveau (3 étages), composés de 6 T2 lumineux et fonctionnels.
Surface habitable totale : 358 m² (hors parties communes).

État général et performances énergétiques :
- L’immeuble est en bon état général, aucun travaux à prévoir excepté pour le premier niveau.
- Tous les appartements ont un DPE classé C, gage d’un confort thermique pour les locataires et d’une maîtrise des charges énergétiques grâce aux climatisations réversibles et autres pompes à chaleur.

Revenus locatifs et rentabilité :

- Revenu annuel actuel : 34.320€
- Charges : Taxes foncières 1.650€.
- Rendement annuel : 8,1%, un atout majeur pour maximiser votre patrimoine et vos revenus passifs.

Les plus de cet investissement :
- Bien entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
- Localisation premium en centre-ville, un attrait constant pour les locataires.

Qu'attendez vous pour découvrir cette étoile ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nil Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879284230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.