Building in Lys-Haut-Layon (49310) of 496 m²

iad France - Magali Chretien vous propose: Venez découvrir cet ensemble immobilier : MAISON d'habitation de 235m2 avec 5 chambres, APPARTEMENT T2 de 45m2 et CELLULE COMMERCIALE de 216m2 sur un terrain d'environ 2000m2 avec des GARAGES au coeur de VIHIERS.

RENDEMENT LOCATIF, potentiel de 27 300€/an grâce à 3 LOTS :

*** Une RÉSIDENCE PRINCIPALE, constituée d'une entrée, d'un salon de 45m2, d'un séjour, d'une grande cuisine séparée et équipée avec une TERRASSE surplombant le jardin, 2 chambres dont une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bains ainsi qu'une lingerie, un WC et une salle d'eau supplémentaire.
A l'étage, 3 autres chambres dont une avec WC et une autre avec une salle de jeux. La maison dispose aussi d'une cave, d'une chaufferie pour la CHAUDIÈRE A GRANULÉS installée en 2022 et de nombreux espaces de stockage.

***un APPARTEMENT T2 indépendant actuellement loué avec une entrée, une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. Loyer avec charges comprises de 580 €/mois

*** un LOCAL COMMERCIAL indépendant, actuellement libre de toute occupation, de 216m2 avec un grand espace d'accueil, 2 bureaux, WC et point d'eau. Excellente visibilité grâce à de grandes vitrines. Loyer potentiel 800€/mois. Local potentiellement transformable en habitation !

Pour compléter l'immeuble sur une parcelle de 2000m2 environ dont 1000m2 de jardin CONSTRUCTIBLE, 2 grands GARAGES et un parking privé et sécurisé permettant de garer plusieurs véhicules.

A saisir rapidement ! 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.