Building in Lys-Haut-Layon (49310) of 146 m²

iad France - Magali Chretien vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT : local 76 m2 environ + appartement T2 66m2 + garage + cave en centre ville de VIHIERS (30 min Cholet - Saumur / 45min Angers).

Au Rez-de-chaussée, on découvre un local commercial vide pouvant être modifié en appartement* de 76 m2 environ, se composant d'une première pièce de 32m2 puis d'un deuxième espace de 16m2 , d'un coin cuisine, des espaces de stockage et des WC. Ce local dispose aussi d'une cour intérieure, d'une cave et d'un garage.

Au 1er étage, par une entrée indépendante, une appartement T2 de 66m2 se composant d'une pièce de vie de 33m2 environ avec une cuisine non équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC. Au 2ème étage, on trouve un grenier, potentiellement aménageable, sur toute la surface. Apparement actuellement libre de toute occupation.
Rendement possible 13 000€/ an. Travaux à prévoir. Contactez-moi rapidement.

* dossier DP de changement de destination à déposer en mairie. Immeuble éligible aux subventions OPAH-RU. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.