Building in Louviers (27400) of 172 m²

iad France - Mareva Bocquet vous propose: À Vendre : Immeuble de rapport idéal pour investisseurs - Louviers (27)

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein cOEur de Louviers, une localisation prisée par les locataires pour sa proximité avec les commodités et les axes de transport.

Description du bien :

Cet immeuble d'une surface totale de 171,5 m² est composé de 7 appartements, en location meublée, avec des surfaces allant de 23 m² à 26 m² :

Rez-de-chaussée : 2 appartements, dont un à rénover entièrement (DPE : E/B et F/C)
1er étage : 2 appartements (DPE : E/B)
2e étage : 2 appartements (DPE : E/B)
3e étage : 1 appartement (DPE : F/C)
Sous-sol à usage de cave.

Actuellement, 6 appartements sont loués, générant un revenu locatif de 2 670 € par mois hors charges (soit 32 040 € par an). Une fois l’appartement vacant loué, le revenu potentiel atteindra 3 105 € par mois, soit 37 260 € par an.

Caractéristiques financières :

Revenus locatifs bruts annuels : 37 260 € (potentiel total).
Charges locatives mensuelles facturées aux locataires : 25 € par appartement, soit 2 100 € annuels récupérables.
Taxe foncière : 2 631 €

Points forts pour investisseurs :

Rentabilité brute potentielle : > 8,5 %.
Immeuble en mono-propriété, facilitant la gestion.
Baux meublés : Fiscalité attractive grâce au statut LMNP avec amortissements comptables déductibles, réduisant la pression fiscale.
Emplacement central : Proche des commerces, écoles et infrastructures, garantissant une forte demande locative.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité tout en permettant une valorisation à moyen terme grâce aux travaux d’amélioration.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.