Building in Cevins (73730) of 246 m²

iad France - Marjolaine Miceli vous propose: EN EXCLUSIVITÉ OPPORTUNITÉ À SAISIR! : Grande Maison Familiale Divisée en 4 Logements implantée sur une parcelle de 825m² – Idéal Propriétaire-Occupant ou Investisseur

Vous rêvez d’une maison spacieuse tout en bénéficiant d’un complément de revenus pour alléger votre investissement ? Cette grande maison familiale de 1968, entièrement rénovée à partir de 2011, située à Cevins, est une opportunité rare. Implantée sur une parcelle clôturée de 825 m², elle est divisée en 4 logements, dont 3 sont déjà loués, générant 1 570 €/mois de loyers.

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Un bien idéal pour un PROPRIÉTAIRE - OCCUPANT
Ce bien offre une OPPORTUNITÉ UNIQUE : en habitant le grand T4 traversant de 105 m², vous profitez d’un logement confortable avec de nombreux espaces privatifs dont un garage, un atelier, une cave, une cour et un terrain. Vous bénéficierez d’un investissement facilité grâce aux revenus locatifs des trois autres logements. Avec 1 570 € de loyers mensuels, vous réduisez considérablement votre charge de crédit, ce qui vous permet d’accéder à une propriété plus grande et mieux située qu’avec un achat classique, de diminuer votre effort financier tout en vivant dans un logement spacieux et indépendant et d’anticiper l’avenir avec un bien déjà optimisé pour l’investissement locatif. Un achat malin qui vous permet d’être propriétaire de votre logement tout en développant votre patrimoine immobilier !

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COMPOSITION DU BIEN :


_ Appartement T3 (RDC, 72 m²) – Loué 681,5 €/mois + 80 € charges : entrée indépendante, pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain aménagée et WC Il dispose également d'un cellier/ buanderie. Terrasse et jardin privatif.

_ Appartement T4 (Étage, 105 m²) – LIBRE D’OCCUPATION (idéal pour un propriétaire-occupant) : hall d’entrée, cuisine équipée, grand salon-séjour avec balcon/terrasse, 3 chambres avec rangements, salle de bain (baignoire, meuble vasque, branchement électroménager), WC séparé, garage privé (19 m²), atelier (8,5 m²) et cave (10 m²), Ballon d'eau chaude NEUF, cour et jardin privatif.

_ 2 appartements T2 en sous-combles (45 m² et 49 m²) – Loués 444 €/mois + 60 € charges chacun : pièce de vie, chambre, salle d’eau, espace vert privatif.


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ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS :

Menuiseries PVC, volets électriques/solaires
Chauffage par plancher hydraulique (T3 et T2), radiateurs fonte (T4)
Chaudière fioul à condensation (2011) – Consommation : 1 930 L/an
Cumulus et compteurs individuels (eau + électricité)
Isolation extérieure (2016)
Une place privative par logement dans cour commune
Chaufferie
Poubelles et boîtes aux lettres individuelles
Taxe foncière : 1 799 €
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Un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et une FORTE DEMANDE LOCATIVE

Idéalement située entre Albertville et Moûtiers, à proximité de la VRU, cette maison bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens. À quelques kilomètres seulement, les amateurs de montagne apprécieront la proximité des stations de ski des 4 Vallées, offrant un cadre de vie privilégié et un attrait touristique important.
Le secteur connaît une forte demande locative, garantissant un investissement sûr et pérenne pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire son coût d’investissement ou un client en quête de rendement.
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Une occasion rare pour concilier vie personnelle et investissement immobilier !
À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.