Apartment 5 rooms of 85 m² in Talence (33400)

iad France - Paul Vingrief vous propose: Spacieux T5 idéal résidence ou investissement locatif
Talence – Quartier recherché | 85 m² | Dernier étage | 3 chambres | 2 balcons | Copropriété en rénovation complète

Venez découvrir ce bel appartement de 5 pièces, lumineux et fonctionnel, situé au dernier étage d’une résidence calme dans le secteur très prisé de Talence, à proximité immédiate des écoles, transports et commodités.

Ce bien offre une belle configuration avec :

- Une pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière naturelle et ouverte sur un balcon agréable.
- Une cuisine indépendante aménagées et équipées.
- Trois chambres bien réparties, dont une avec un balcon privatif, idéale pour créer un espace intime.
- Deux dressings + un cellier pour un rangement optimisé
- Une salle de bain fonctionnelle, séparée des WC

Atout majeur :

- La copropriété fait actuellement l’objet d’importants travaux de rénovation sur l’ensemble du bâtiment, aussi bien en façade, parties communes que dans chaque appartement, assurant ainsi un cadre de vie modernisé, valorisé, et des charges maîtrisées à terme.

Emplacement stratégique :
Talence est un véritable pôle étudiant, avec des établissements réputés tels que :

- l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage (ENSAP)
- Sciences Po Bordeaux
- KEDGE Business School
- Université de Bordeaux

Un atout considérable pour un investissement locatif rentable et durable.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples atouts.
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, c’est une opportunité à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.5€ par mois (soit 2418 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.