Apartment 5 rooms of 87 m² in Talence (33400)

iad France - Jean DAS NIEVES vous propose: Appartement T5 de 87m² au 6ème étage (sur 15), résidence 'Le Voltaire' à Talence (1962), quartier Suzon.
L'entrée nous conduit dans le double séjour bénéficiant d'une belle luminosité avec son exposition Sud. Le double accès au balcon filant et sa magnifique vue sur le grand parc arboré vous permettra de passer d'agréables soirées d'été. A l'opposé, la cuisine de 7m² exposée Nord donne l'accès à une loggia fermée et sa vue imprenable sur Bordeaux.
Coté nuit, avec 4 chambres, 1 salle de bain et 1 WC indépendant, cet appartement convient parfaitement aux familles en quête d'espace ou pour une colocation étudiante !

1 box fermé de 14m² permet de faciliter le stationnement et une cave en sous-sol de 5m² répond aux problématiques de stockage.

Résidence fraichement sécurisée, chauffage au sol collectif (inclus dans les charges de copropriété), fibre optique, ravalement de façade effectué en 2023.

Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux:
- Tram D Forum/Roustaing (1,2km)
- Lignes bus 5-9-31-23-73-86 (Taffanel, stade Suzon, Bd Roosevelt)
- Accès gare SNCF en moins de 30 minutes.
- Ecole maternelle et élémentaire Joliot Curie (1km), élémentaire Somme (800m), Collège Henri Brisson et Lycée Victor Louis (2km).
- Domaine Universitaire de Talence/Pessac

Quelques travaux de remise au goût du jour seront à prévoir pour en faire un véritable cocon !

L'appartement a été entièrement repeint.

Possibilité d'acquisition sans le garage au prix de 200K€.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 920 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean DAS NIEVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.