EXCLUSIVITÉ – Menton Spacieux 4 pièces (61Mm2+23m2)– Calme – Pièces annexes – Stationnement- terasses À seulement 10 minutes à pied des plages et du centre-ville de Menton, dans un secteur résidentiel recherché, au bord du charmant Fossan, l'agence vous propose en exclusivité ce superbe appartement traversant de type 4 pièces, situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue (12 lots répartis sur 3 niveaux). Des prestations rares dans le secteur : Surface habitable d’environ 101 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel Grande terrasse exposée Ouest de 24 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente Balcon côté Est, parfait pour profiter de la lumière du matin Pièce annexe de 23 m² en jouissance exclusive, offrant un potentiel multiple : studio indépendant, bureau, chambre d’amis, salle de jeux… Cave spacieuse de 18 m², très pratique pour le stockage Place de stationnement privative XXL, pouvant accueillir deux véhicules, accès facile Les + du bien : Environnement calme Appartement modulable avec nombreuses possibilités d’aménagement Aucun travaux à prévoir Petite copropriété à taille humaine Fort potentiel locatif ou usage résidentiel À visiter sans tarder ! Bien rare sur le marché local, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 41 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valeria Dragneva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.