Apartment 4 rooms of 93 m² in Lyon (69008)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Vivre ou investir à Monplaisir – Beau T4 lumineux de 93 m², divisible, rue Saint-Nestor

En plein cOEur de Monplaisir, à deux pas de la Place Ambroise Courtois, cet appartement de plus de 93 m² vous ouvre ses portes.

Situé au sein d’un immeuble du début des années 80, dans une rue prisée, commerçante et calme, il a été le cocon d’une famille pendant de nombreuses années. Aujourd’hui, il est prêt pour un nouveau chapitre, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Ce que l’on aime particulièrement :

- Un séjour lumineux et spacieux
- Trois belles chambres, bien réparties
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle
- Une salle de bain et des wc séparés
- Deux caves en sous-sol, idéales pour le stockage
- Chauffage individuel électrique
- Un DPE en D : une bonne performance énergétique
- Un garage fermé en supplément (45 000 €)


Un potentiel à exploiter :

Grâce à son plan modulable, cet appartement peut facilement être divisé en deux lots : un T2 et un T3, par exemple.
Une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer un espace intergénérationnel.

Un quartier vivant et familial :

La rue Saint-Nestor, c’est le charme de Monplaisir :

- À 2 pas du métro Monplaisir-Lumière (ligne D)
- Proche de tous les commerces du quotidien
- À quelques minutes des écoles, parcs, restaurants et cinémas
- Une vraie vie de quartier, paisible et animée à la fois



Que vous cherchiez votre futur chez-vous ou un projet immobilier porteur, cet appartement coche toutes les cases.

Contactez-moi pour une visite ou pour en discuter !


La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.