Apartment 4 rooms of 86 m² in Lyon (69003)

iad France - Gaël Sergere vous propose: À vendre – Grand T4 traversant avec balcons, cave et garage – Lyon 3e Montchat

Adresse : 4 bis rue Feuillat, Lyon 3e
Surface : 86,27 m²
Type : T4 – Appartement familial lumineux et fonctionnel
Bonus : 2 balcons | Climatisation réversible | Cave | Garage en sus (+20 000 €)

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé dans le 3e arrondissement de Lyon ? Ce bien est fait pour vous !

Situé au 1er étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce T4 traversant Est-Ouest offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille confortable.

—> Les + de l’appartement :
•Traversant Est-Ouest : luminosité optimale toute la journée
•Deux balcons pour profiter de l’extérieur :
•Un balcon Ouest de 7 m² accessible depuis le salon et une chambre
•Un balcon Est de 3 m², parfait pour les petits-déjeuners, accessible depuis la cuisine
•Trois belles chambres
•Séjour lumineux avec accès balcon
•Cuisine séparée avec accès à l’extérieur
•Salle de bain et WC séparés
•Climatisation réversible individuelle pour un confort toute l’année
•Chauffage collectif au gaz
•Nombreux rangements intégrés
•Cave incluse
•Garage fermé en supplément : +20 000 €
•Local vélo dans la copropriété

—> Un cadre de vie idéal :
•Quartier calme, dynamique et très recherché, avec une vraie vie de quartier
•À 2 min à pied des bus “Feuillat Campus Pro” (C13, C16, 25)
•À 10 min à pied du tram T3 “Reconnaissance - Balzac”
•Bus C9 au pied de l’immeuble : accès direct Part-Dieu et Bellecour
•Station Vélo’v “Feuillat-Lacassagne” à deux pas
•À proximité immédiate du Parc Jardin de l’Est pour les balades et les jeux en famille

—> Environnement scolaire recherché :
•À quelques pas de l’École Charles de Foucauld (maternelle, primaire, collège, lycée) : un atout pour les familles souhaitant une continuité scolaire de qualité

—> Copropriété sérieuse et bien entretenue :
•Pas de gros travaux à prévoir
•Travaux récents : réfection de la toiture, remplacement de la chaudière
•Belle cour intérieure, propice aux échanges entre voisins

—> Appartement en bon état général, habitable immédiatement, avec un potentiel de rafraîchissement pour le personnaliser à votre goût.

Un bien rare dans un secteur très demandé !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33€ par mois (soit 3016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.