EN EXCLUSIVITE ! Appartement en plein coeur de ville de La Roche-sur-Yon, quartier pentagone, à pied de la place napoléon et du marché des halles. Vous aurez toutes les commodités à pied dans ce centre ville. Cet appartement de 76m² entièrement rénové en fin 2024 dans une résidence au calme et sécurisée vous offre un espace de vie lumineux avec un salon confortable, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec son cellier. Côté nuit vous y trouverez une salle d'eau, WC séparé avec 3 chambres. Idéal pour un investisseur, couple, premier achat. Ce bien convient bien à des investisseurs pour un projet de colocation de part sa rentabilité à 7% brut. Une cave de 8m2 sécurisée pour du stockage. Travaux réalisés récemment : - Isolation des murs fin 2024 - Cuisine équipée/aménagée fin 2024 - Ouvertures fin 2024 - Rafraîchissement et décoration générale fin 2024 - Chaudière gaz individuel fin 2023 - Relié à la fibre optique - Ameublement neuf et tous les meubles restent si souhaité (inclus dans la vente et permet de réduire les frais de notaire) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Monoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.