Apartment 4 rooms of 95 m² in Hyères (83400)

iad France - Marylene Chassagne vous propose: Opportunité Rare – Appartement T4 de 95m² à Hyères avec Vue Mer et Montagne

À quelques minutes à pied du centre-ville de Hyères, au sein d’une résidence bien entretenue de 1994, cet appartement de 95m² situé au 2ᵉ étage (un étage et demi) offre un cadre de vie calme et lumineux.
Son exposition Sud-Est permet de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tandis que sa vue dégagée sur Hyères, la mer et les montagnes en fait un bien rare sur le marché.

L’appartement dispose d’une grande terrasse filante de 12 mètres linéaires, accessible depuis le salon et la salle à manger grâce à de larges baies vitrées, offrant ainsi un espace de vie extérieur agréable et sans vis-à-vis.
L’intérieur se compose de trois chambres dont 2 équipées de penderies murales, d’une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à un balcon, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant avec lave-mains.

L’appartement est traversant, garantissant une ventilation naturelle et un excellent confort thermique.
Il est équipé du double vitrage, de volets électriques, de moustiquaires, de climatisation et d’un chauffage collectif avec répartiteur.
La fibre optique et un interphone complètent ces prestations.

Côté annexes, une cave privative et un local vélo collectif sont à disposition. Deux places de stationnement sont incluses, dont une avec borne de recharge électrique.

Les charges de copropriété, d’un montant de 240 €/mois, incluent l’eau chaude, le chauffage central avec répartiteur et l’entretien des parties communes. La taxe foncière s’élève à 1 700 €/an.

Situé dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement allie confort, tranquillité et praticité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.