Apartment 4 rooms of 83 m² in Cenon (33150)

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Cadre verdoyant et accessibilité idéale – Haut Cenon, parc de Cypressat. Situé au cOEur d’une résidence prisée du Haut Cenon, sécurisée et à l’écart de la circulation , cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied du parc de Cypressat, véritable poumon vert de la rive droite avec ses 17 hectares de nature préservée. L’environnement est particulièrement calme et propice aux promenades, aux activités de plein air et à la détente. Le bus 27, au pied de la résidence, permet de rejoindre rapidement le Tram A (accès centre-ville de Bordeaux et aéroport), ainsi que la gare de Cenon en moins de 10 minutes. Les commerces de proximité complètent les nombreux atouts de ce secteur résidentiel recherché.
Ce T4 lumineux, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence de petite taille avec piscine privée, sécurisée, offre une ambiance paisible, comme une maison à la campagne.
L’entrée avec placard et son esprit industriel, mène à une agréable pièce de vie de 28 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Une des chambres, séparée par une simple cloison, peut facilement être intégrée à cet espace pour en agrandir le volume. L’ensemble s’ouvre sur un balcon de 12 m², accessible depuis le séjour, permettant d’y installer un coin repas et détente.
L’espace nuit comprend au global, une suite parentale avec grand rangement et salle d’eau rénovée, deux chambres avec placards, une salle de bain rénovée, un cellier buanderie et des toilettes séparées. L’appartement, libre de toute occupation, est très bien entretenu. Il dispose de deux places de stationnement extérieures et d’un local à vélos sécurisé.
Les charges de copropriété incluent l’accès à la piscine, l’entretien des espaces verts et l’eau froide. Un bien rare dans un cadre naturel d’exception. Visite fortement recommandée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.