Apartment 3 rooms of 61 m² in Toulouse (31400)

iad France - Aurélie Guiraud vous propose : ** TOULOUSE - MONTAUDRAN ** Lumineux et agréable APPARTEMENT T3 de 61 m2 de surface avec BALCON et place de PARKING avec une vue dégagée arborée et sans vis à vis.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son excellent emplacement à proximité des transports, commerces et écoles (rendement de 5%).

Niché au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, cet appartement rénové en 2022 offre un cadre de vie confortable et moderne.

- Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace SÉJOUR lumineux de 20.2m² donnant accès à un BALCON de 5.5m² offrant une vue dégagée et arborée.
- Belle CUISINE séparée et équipée avec électroménager neuf (plaques de cuisson, four, micro onde, réfrigérateur, lave vaisselle).
- Les 2 CHAMBRES spacieuses avec placard offrent un espace de repos agréable.
- Une SALLE D'EAU rénovée en 2022 avec meuble simple vasque, douche, sèche serviette. Des toilettes séparés viennent compléter ce bien.

**Équipements : Menuiseries en double vitrage - Radiateurs à inertie - Aucune anomalie électrique - Cumulus changé en 2022.

**Atouts : Résidence très calme et sécurisée avec ascenseur, avec portail à l'entrée. Gardien. Appartement rénové en 2022 en excellent état. Une place de parking couverte et éclairée. Local à vélo sécurisé dans le bâtiment.

Idéalement situé à proximité des Facultés, des commerces (à 3 min à pied) et des transports (Prochain Métro ligne C 'Montaudran - Piste des Géants') - Lignes de bus n° 23, 27, 80 au pied de la résidence.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové, lumineux et fonctionnel à Toulouse. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir votre futur nid douillet !

** Aurélie GUIRAUD, votre conseillère en immobilier indépendante & manager, spécialiste du secteur toulousain **

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 102.33 € par mois (soit 1228 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr