À VENDRE : Grand T3 idéalement situé dans le quartier prisé de Rangueil à Toulouse, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 60 ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Un intérieur alliant confort et fonctionnalité : - Une entrée avec placard pour un espace optimisé dès votre arrivée. - Une cuisine moderne et entièrement équipée avec un grand cellier attenant, parfaite pour les amateurs de cuisine. - Un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. - 2 chambres spacieuses avec placards intégrés pour un rangement facilité. - Une salle d’eau récente et élégante, ainsi que des WC séparés. Cet appartement a été soigneusement entretenu : doubles vitrages et volets roulants, chaudière neuve, cuisine et salle d’eau modernisées récemment. En bonus : - Une grande cave privative de 12 m² - Une place de parking aérienne. - Un local à vélos commun Tout est à portée de main, en moins de 10 minutes à pied, accédez : - aux commerces de proximité. - au métro ligne B (arrêt Faculté de Pharmacie) et la ligne de bus Tisséo n°34. - aux écoles : maternelle et élémentaire Jules Julien, collège Jean Moulin. Accès rocade à seulement 2 minutes pour une mobilité optimale ! Ce T3 est un vrai coup de cœur pour les familles, cherchant un bien fonctionnel dans un emplacement de choix. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Andrieu Verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880399530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.