TOULOUSE - T3 de 56 m² avec TERRASSE de 20 m², BOX et CAVE Idéal investisseurs ou primo-accédants ! Emplacement stratégique entre le Canal de Brienne et le Canal du Midi proche faculté UT1. Venez découvrir cet appartement traversant, lumineux et fonctionnel situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Il se compose de : - Une Pièce à vivre lumineuse, exposée plein sud, ouvrant sur une belle terrasse au calme de 20 m² sans vis-à-vis sur intérieur de la copropriété. - Une Cuisine séparée de près de 8 m². - Deux Chambres équipées de placards pour un rangement optimisé. - Une salle d’eau avec douche et vasque. - Un Toilette séparé. À cela s’ajoutent : - Une cave pour un espace de stockage supplémentaire. - Un garage boxé, idéal pour stationner en toute tranquillité. Copropriété bien entretenue et sécurisée. Emplacement idéal : À proximité immédiate des arrêts de bus (ligne L1, arrêt Canal de Brienne), des stations Vélo Toulouse et des facultés (UT1, Université de droit). Accès rapide à la rocade. Environnement calme et agréable à vivre. Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et d’augmentation de la valeur locative. Rentabilité locative attractive de 5 %, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.67€ par mois (soit 1028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.