Duplex 3 rooms of 66 m² in Rennes (35000)

iad France - Camille Niddam vous propose: Découvrez ce magnifique duplex de caractère, idéalement situé au troisième et dernier étage d’un immeuble au cOEur du centre historique de Rennes, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre et de la célèbre Place des Lices.

Entièrement rénové par un architecte, cet appartement allie charme de l'ancien et modernité, offrant une surface de 66 m² Loi Carrez et 90 m² au sol. Les poutres apparentes et les finitions haut de gamme apportent une ambiance chaleureuse et élégante.

L'entrée de l'appartement mène directement sur un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant ainsi un espace de vie chaleureux et convivial. Une première chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un bel escalier en acier vous conduit à l'étage, où vous trouverez une mezzanine spacieuse, idéale pour un coin lecture ou un espace de travail, ainsi que la seconde chambre, offrant un cadre intime sous les toits.
Cet appartement bénéficie également d’une cave et d’un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Idéalement situé en plein cOEur de Rennes, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les lieux emblématiques de la ville. Ce bien rare et d’exception représente une véritable opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie unique, alliant confort moderne et caractère historique.

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La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.17€ par mois (soit 938 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Niddam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937878007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.