Apartment 3 rooms of 65 m² in Lyon (69005)

iad France - Marjory LOMAS vous propose: Lyon 5ème – Un appartement pensé pour votre confort !

Dans un quartier paisible et résidentiel de Lyon 5ᵉ - limite Sainte-Foy-Les-Lyon, situé au 3ᵉ étage d’une copropriété intimiste, avec espaces verts, venez découvrir cet appartement T3 de 70 m² habitables (65 m² Carrez), entièrement rénové : un espace de vie harmonieux et cosy !

Dès l’entrée, un espace chaleureux a été pensé pour accueillir votre quotidien. D'un côté, l’espace nuit s’ouvre sur deux chambres qui côtoient une salle de bain moderne équipée d’une baignoire et d’une douche : plongeon immédiat dans l'ambiance feutrée d'un SPA.

La visite se poursuit avec un espace de vie orienté sud-est, très chaleureux. La cuisine, indépendante est entièrement aménagée et bénéficie d’une verrière contemporaine qui laisse généreusement entrer la lumière. Elle s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un séjour qui prolonge cet espace et offre un cadre intime et lumineux.

Chaque détail a été soigneusement pensé : des huisseries en double vitrage et une isolation par l'intérieur assurent confort thermique et acoustique. La loggia, astucieusement intégrée à la cuisine, offre une superficie optimisée de 70 m² au total, sans perte d’espace.

Vous n’aurez qu’à poser vos valises : aucun travaux n’est à prévoir.
Cet appartement est prêt à devenir votre nouveau chez-vous !

Chauffage central au gaz (chaudière neuve) avec répartiteurs individuels, un excellent DPE en C et aucune charge exceptionnelle à prévoir sur la copropriété, nul doute : cet appartement représente une opportunité rare dans le secteur.

Box fermé inclus, Cave et Local Vélo.
Ravalement total et isolation thermique des pignons effectués récemment.
Transports : proximité immédiate du bus C20 vers Lyon-Bellecour.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tombez sous le charme de cet appartement refait à neuf !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.