Apartment 3 rooms of 74 m² in Chavanod (74650)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: *** Appartement 3 Pièces de 74 m2 + Garage + Cave***

Chavanod, proche parc Altaïs, ce vaste 3 pièces de 74 m2 en RDC surélevé est aménagé dans une maison divisée en 4 logements implantée sur un terrain de 900 m2 environ offrant une ambiance cocooning et familiale.

Passée la porte, découvrez une entrée avec placard aménagé, une salle de bain ajourée, wc indépendant ainsi qu'une pièce de vie de 31 m2 accueillant une cuisine récente et moderne entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux avec accès à la terrasse exposée ouest.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements dont l'une de 15 m2 avec accès également à la terrasse.

Cet appartement qui a fait l'objet de travaux de rénovation bénéficie de prestations de qualité - huisseries oscillo battantes, volets pvc imitation bois motorisés pour la baie vitrée et porte fenêtre, store banne, cave à vins, chaudière gaz à condensation, isolation du toit et remplacement de la couverture.

Côté extérieur, profitez d'un espace réservé aux copropriétaires s'articulant autour d'une cour - qui sera entièrement refaite au printemps- ainsi que d'un jardin arboré qui vous offrira l'opportunité de profiter de moments agréables en plein air que ce soit pour un déjeuner ensoleillé ou un diner convivial entre amis.

Une cave, un grand garage de 26 m2 avec porte motorisée ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent ce bien.

Idéalement situé, cet appartement vous offre un accès rapide aux axes autoroutiers ainsi qu'aux commodités et services de proximité, tout en profitant du calme et de la sérénité d'un environnement verdoyant.

Cette copropriété à dimension familiale, gérée en totale autonomie présente de faibles charges de copropriété.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.