Apartment 3 rooms of 70 m² in Cannes (06400)

iad France - Elena Schmitt vous propose: Découvrez le confort et l'élégance d'un appartement moderne, baigné de lumière et offrant des vues panoramiques, niché dans un écrin de verdure aux portes de Cannes : 70 m² + terrasse 30 m² • 2 chambres • 2 salles de bains • Garage • Piscine

Avenue Dolce Farniente, dans un quartier résidentiel recherché, cet élégant appartement se situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence contemporaine avec ascenseur, parfaitement sécurisée et nichée dans un écrin de verdure.

La pièce de vie de 31 m², avec sa terrasse d'angle exposée sud et est, accueille une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. L’espace nuit est composé de deux chambres, d’une salle de bains, d’une salle de douche, d’un grand hall avec WC invités et de nombreux rangements. Climatisation réversible, volets roulants motorisés centralisés, vidéophone, eau chaude par chaudière gaz individuelle.

La résidence est agrémentée d’une piscine entourée de végétation. Un garage fermé et de plein pied est accessible directement par l'ascenseur.

Côté accès :
Commerces, écoles et services à proximité dans le quartier du Vieux Cannet
Croisette et plages à quelques minutes en voiture ou en bus direct
Gare SNCF de Cannes à 10 min, Aéroport de Nice à env. 30 min.

Que ce soit pour y vivre à l’année ou comme pied-à-terre, cet appartement réunit les qualités et l'ambiance d’un lieu où l’on se sent bien. La résidence n’autorise pas la location saisonnière classique, mais les locations de 3 mois minimum y sont permis.


ENGLISH:
Discover the comfort and elegance of a modern apartment flooded with natural light and offering panoramic views, nestled in lush greenery just minutes from Cannes: 70 m² + 30 m² terrace • 2 bedrooms • 2 bathrooms • Garage • Swimming pool

Located on avenue Dolce Farniente, in a sought-after residential area, this cosy flat is on the 2nd floor of a small, contemporary building with elevator, fully secured and surrounded by greenery.

The 31 m² living room opens onto a spacious corner terrace facing south and east, and features a sleek open-plan kitchen, fully equipped. The sleeping area includes two bedrooms, a bathroom, a shower room, a large entrance hall with guest toilet, and ample built-in storage. Reversible air conditioning, centralised electric shutters, videophone, and individual gas boiler for hot water add to the comfort.

The residence offers a swimming pool surrounded by landscaped gardens. A secure, private garage with direct access by lift completes the property.

Conveniently located:
Shops, market, and amenities are not far away
Croisette and beaches just 10 minutes away by car or bus
Cannes train station 10 min – Nice airport approx. 30 min

Whether as a year-round residence or a pied-à-terre, this apartment offers everything you need to feel at home and truly enjoy your space.
The residence does not allow short-term holiday rentals, but three months or longer rentals are permitted.


DEUTSCH:
Avenue Dolce Farniente an der Gränze zwischen Cannes und Le Cannet.
Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Pool und wunderschönen Aussichten : 70 m² + 30 m² Terrasse in ruhiger, grüner Wohnlage, 2. Etage mit Aufzug in kleiner gesicherter Residenz mit Pool. Garage inklusive.

Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad + Duschbad, Gäste-WC, Einbauschränke. Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videotelefon, Gastherme.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Croisette & Strände in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof Cannes: 10 Min., Flughafen Nizza: ca. 30 Min.

Ob als Hauptwohnsitz oder als gelegentlicher Rückzugsort – diese Wohnung vereint jene Eigenschaften und Atmosphäre, die ein Zuhause ausmachen. Kurzzeitvermietungen sind in der Residenz nicht gestattet, jedoch sind Mietverträge ab 3 Monaten erlaubt.


RUSSIAN:
Современная 3-комнатная квартира (70 м² + терраса 30 м²) нa 2-м этаже маленькой резиденции в зелёном жилом районе Ле-Канне рядом с Каннами – тишина, зелень, панорамный вид, гараж, лифт, бассейн.

Светлая гостиная с открытой кухней, 2 спальни, ванная, душевая, гостевой туалет, встроенные шкафы. Кондиционер, автоматические жалюзи, видеодомофон, индивидуальный газовый котёл.

Магазины и школы рядом, 10 минут до вокзала в Каннах, около 30 минут до аэропорта Ниццы.

Краткосрочная аренда в резиденции не разрешена, но возможна аренда сроком от трёх месяцев.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.