Apartment 3 rooms of 75 m² in Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Katia Labat vous propose: Laissez-moi vous présenter, L’APPARTEMENT où vous aurez envie de POSER VOS VALISES (et vos pantoufles) !
Vous cherchez un NID DOUILLET, SPACIEUX et BIEN PLACÉ ?
Bingo, vous l’avez trouvé !
Ce 3 pièces TRAVERSANT de 75 m², en bas du VAL FLEURI coche toutes les cases : lumière, confort, et surtout, PROXIMITÉ IMMÉDIATE de tout ce qui FACILITE LA VIE (commerces, transports, plage… et même la pharmacie pour les bobos des enfants !!).

**LES + QUI VONT VOUS SÉDUIRE** :
*Un ESPACE DE VIE XXL de 36,5 m² : assez grand pour ACCUEILLIR toute votre BANDE D'AMIS… ou danser seul comme si personne ne regardait.
*Une CUISINE OUVERTE : parfaite pour suivre votre dernière série en cuisinant…
*Deux CHAMBRES LUMINEUSES entre 10.5 et 13m2 : avec PLACARDS INTÉGRÉS (parce qu’on n’a jamais trop de rangements).
*Une TERRASSE EXPOSÉE PLEIN SUD et SANS VIS-A-VIS DIRECT : parfaite pour bronzer, bouquiner, ou boire votre café...
*Une SALLE DE BAIN SÉPARÉE des WC : fini les dilemmes matinaux entre le café et la file d’attente !
*Un STATIONNEMENT SÉCURISÉ : un bip, et hop, pas besoin de tourner 15 minutes dans le quartier !
*Une CAVE SEINE : pour stocker votre vélo, vos skis… ou vos secrets bien gardés.


**UN EMPLACEMENT AUX PETITS OIGNONS** :
*TOUT À PIED : commerces, pharmacie, supermarché à 1 minute chrono.
*PLAGE à 15 minutes à pied (oui, oui, vous pourrez dire « j’habite à côté de la mer » ).
*GARE à 10 minutes à pied (pratique pour filer à Nice, en Italie ou à Cannes, en un clin d’OEil).
*AUTOROUTE & AÉROPORT à 5-8 minutes : l’idéal pour s’évader… ou quand on est pressés de rentrer.

**CONFORT INCLUS (ET SANS SUPPLÉMENT !)** :
*CLIMATISATION, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ÉLECTRIQUES
*Connexion FIBRE (adieu les vidéos qui rament)
*CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INCLUS dans les CHARGES (avec un RÉPARTITEUR, pour ne pas payer le chauffage du voisin)

C’est un bien COMPLET, avec une TRES BELLE SUPERFICIE ET un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, tout y est… sauf vous !
Appelez-moi pour y remédier...

**Les bureaux sont fermés ? Pas moi ! INDÉPENDANTE, je suis DISPO 7j/7, je RÉPONDS quand les autres dorment (ou presque).. À très vite pour PLUS DE DÉTAILS ET/OU DES VISITES**



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.