Apartment 3 rooms of 75 m² in Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Katia Labat vous propose: IDÉALEMENT SITUÉ, en bas du quartier PRISÉ ET ANIMÉ du Val Fleuri À CAGNES-SUR-MER, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 75 m² TRAVERSANT.
Ce bien SPACIEUX équipé de nombreux espaces de RANGEMENT, saura vous séduire par sa disposition optimisée, et son emplacement stratégique à PROXIMITÉ IMMÉDIATE de toutes les COMMODITÉS.
Il se trouve au premier étage d’une CHARMANTE RÉSIDENCE de trois niveaux, soigneusement entretenue, offrant un ENVIRONNEMENT très AGRÉABLE.

**POINTS FORTS DE L’APPARTEMENT **:
LE VASTE ESPACE DE VIE de 36,50 m² avec une CUISINE ouverte, offre un lieu CHALEUREUX ET CONVIVIAL, idéal pour PARTAGER DES MOMENTS en famille ou entre amis.

Les deux CHAMBRES, LUMINEUSES ET FONCTIONNELLES avec leurs PLACARDS INTÉGRÉS, proposent des superficies de 10,50 m² et près de 13 m². ORIENTÉES PLEIN SUD, elles s’ouvrent directement sur la TERRASSE, bénéficiant d’une BELLE LUMINOSITÉ naturelle, créant une atmosphère douce et apaisante.

La salle de BAINS, pratique et appréciée des familles, est dissociée du WC qui est INDÉPENDANT pour encore plus de confort au quotidien.

La TERRASSE de 7,50 m², exposée plein SUD et SANS VIS-A-VIS DIRECT, est une véritable invitation à la détente, parfaite pour profiter de moments ensoleillés.

Vous apprécierez organiser vos RANGEMENTS, et stocker vos ÉQUIPEMENTS dans la CAVE AÉRÉE de 4m2

D’un coup de BIP, vous serez libéré de toute préoccupation liée au STATIONNEMENT, ce qui est appréciable en cOEur de ville.

**CONFORT MODERNE** :
CLIMATISATION dans les chambres,
DOUBLE VITRAGE,
VOLETS ÉLECTRIQUES
Connexion FIBRE optique.
RÉPARTITEUR pour le chauffage central

**UN EMPLACEMENT DE RÊVE **:
Pharmacie, médecin, Intermarché du Val Fleuri et COMMERCES DE PROXIMITÉ à 1 minute à PIED.
La PLAGE est à seulement 15 minutes à PIED, et la GARE à 10 minutes.
Il vous faudra entre 5 et 8 minutes en voiture, pour rejoindre L’AUTOROUTE ou L’AÉROPORT Nice Côte d’Azur

Ce bien RARE, alliant confort, modernité et EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, est une véritable OPPORTUNITÉ. Ne tardez pas à VISITER !

Pensez à regarder la petite vidéo, pour vous immerger quelques secondes dans l'appartement.
**Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j **



La presente annonce immobiliere vise 40 lots principaux situés dans une copropriété formant 63 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Katia Labat - EI(ID 92327) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr